Что относится к складским зданиям и помещениям, их назначение

Назначение складских зданий и сооружений

Основная функция складских объектов - обеспечивать сохранность и рациональное размещение различных товаров и грузов до их отправки потребителям или дальнейшей переработки. Они позволяют:

• аккумулировать запасы продукции на случай пиковых нагрузок,
• оптимизировать процессы загрузки/разгрузки и комплектации заказов,
• улучшать логистику за счет удобного расположения и организации внутренних потоков,
• обеспечивать специальные условия хранения (температура, влажность) для скоропортящихся или требовательных к режиму товаров.

Что разрешено в помещениях складов? На складских объектах разрешается хранить исключительно те виды имущества, для которых они предназначены. Запрещается загромождать проходы и выходы, блокировать двери внутренними запорными устройствами, а также обкладывать стеллажи и затемнять окна материалами, не обработанными огнезащитными составами, такими как бумага, картон, полимерные пленки и ткани.

Данные ограничения направлены на обеспечение безопасности и беспрепятственного доступа к хранимым предметам в случае необходимости. Несоблюдение этих правил может создать серьезные риски и нарушить нормальное функционирование складских помещений.

Категории и типы складских помещений

В зависимости от выполняемых функций, складские помещения можно разделить на следующие основные категории:

• общетоварные склады – для хранения широкого ассортимента грузов,
• специализированные склады – для хранения определенных видов товаров (продукты, стройматериалы, химия и т.д.),
• контейнерные терминалы – для перевалки и временного хранения контейнерных грузов,
• таможенные и распределительные склады – для оформления и консолидации грузов.

По типу конструкции можно выделить следующие виды складских помещений:

• отдельно стоящие здания склада,
• встроенные или пристроенные помещения в составе других объектов,
• открытые площадки для хранения навалочных или негабаритных грузов.

Классификация складских помещений по классам

От выбора оптимального типа и категории складских помещений зависит эффективность управления запасами и цепочками поставок компаний. Современные складские объекты можно разделить на несколько классов в зависимости от их характеристик и предназначения.

• Класс А - складские комплексы нового поколения, соответствующие высочайшим международным стандартам. Это, как правило, отдельно стоящие здания с высокими потолками, развитой инфраструктурой, удобными подъездными путями и развитой системой безопасности. Такие склады идеально подходят для хранения и обработки широкого ассортимента товаров.
• Класс В - более функциональные, но менее технологичные склады. Они могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными в другие объекты. Такие помещения обеспечивают хорошие условия хранения, но с меньшим набором дополнительных услуг.
• Класс С - более простые складские объекты, часто представляющие собой переоборудованные производственные или торговые площади. Они предлагают базовые условия хранения по доступным ценам, но с меньшим уровнем сервиса.

Требования к складским зданиям и помещениям

Складские площади — это не просто место для хранения товаров, это функциональное пространство, которое должно отвечать требованиям вашей компании.

• Местоположение. Удобное расположение складских помещений относительно основных транспортных магистралей, логистических центров и рынков сбыта позволяет оптимизировать логистические издержки.
• Технические характеристики. Высота потолков, грузоподъемность, наличие климат-контроля, специальное напольное покрытие — все это напрямую влияет на возможности складирования и хранения различных видов товаров.
• Инфраструктура. Развитая внутренняя логистика, оборудованные зоны погрузки-разгрузки, удобные подъездные пути - ключевые факторы для бесперебойной работы склада.
• Безопасность. Современные системы охраны, видеонаблюдения, контроля доступа обеспечивают сохранность вашего имущества.
• Гибкость складского помещения. Возможность масштабирования, трансформации или перепрофилирования складских площадей под меняющиеся потребности бизнеса.

Особенности выбора склада

Выбор правильного типа и характеристик складских помещений - важнейшая задача для любой компании, стремящейся оптимизировать свои логистические процессы и повысить эффективность бизнеса в целом.

Важный вопрос, стоящий перед бизнесом, - что выгоднее: приобретение или аренда склада? Для небольших компаний аренда, как правило, является более целесообразным решением.

Покупка складского помещения сопряжена с рядом нюансов.

• Предприниматели, рассматривающие вариант покупки, могут рассчитывать на возможность дальнейшей сдачи помещения в аренду, что позволит окупить первоначальные затраты. Хотя логика в этом есть, стоит помнить, что эти средства можно было бы с большей пользой направить на развитие основного бизнеса.
• Приобретение складской недвижимости влечет за собой необходимость в дополнительных расходах: оборудование, персонал, программное обеспечение для управления складскими процессами. Это отвлекает предпринимателя от решения задач, связанных с основной деятельностью, и генерированием прибыли. Возможно делегировать управление складом, но это также потребует значительных финансовых затрат, что существенно для малого и среднего бизнеса.
• Покупая склад, предприниматель должен учитывать ограничения по площади. Бизнес может развиваться, а складские мощности окажутся недостаточными.

Таким образом, для небольших компаний наиболее оправданным решением, как правило, является аренда складского помещения. Это позволяет сосредоточиться на основной деятельности, не отвлекаясь на непрофильные задачи, связанные с владением и обслуживанием недвижимости.

Выбор склада для бизнеса: факторы и особенности

При выборе подходящего складского помещения необходимо учитывать специфику именно вашего бизнеса и товаров, которые планируется хранить.

• Класс склада

Чем выше класс, тем более качественные условия, но и аренда будет дороже. Склад класса А подходит для хранения большинства товаров, но не всегда необходимо для малого и среднего бизнеса. Более доступные варианты - склады классов В и С, которые также обеспечивают необходимые условия. Использование складских помещений класса D и ниже сложнее, так как они не всегда соответствуют требованиям к хранению различных видов продукции.

• Условия хранения

Важно, чтобы склад имел необходимые системы регулирования температуры, влажности, вентиляции и освещения. Эти факторы критичны для сохранности многих товаров.

• Оборудование

Склад должен быть оснащен всем необходимым оборудованием - пандусами, погрузчиками, паллетами, стеллажами и так далее. Нужно убедиться, что все это присутствует до заключения договора аренды.

Выбор склада требует тщательного изучения его характеристик и соответствия потребностям вашего бизнеса. Сделав правильный выбор, вы сможете обеспечить эффективное и безопасное хранение товаров.

Если вы ищете надежный и функциональный тип коммерческой недвижимости для своего бизнеса, производственно-складские площади и торгово-офисные площади станут отличным выбором. Обращайтесь – подберем выгодные предложения для вас!