Классы и типы офисных помещений: как выбрать подходящий формат для бизнеса
Выбор офиса — стратегический шаг для любой компании. От характеристик здания и расположения до уровня инфраструктуры зависит комфорт сотрудников, имидж фирмы и эффективность работы. Чтобы облегчить процесс выбора, существует классификация офисной недвижимости, которая помогает систематизировать предложения на рынке и подобрать оптимальный вариант.
Что такое классификация офисной недвижимости?
Классификация отражает технические параметры здания, уровень инфраструктуры, местоположение и престижность района. Она позволяет ориентироваться в огромном числе предложений и сравнивать их по единым критериям.
В зависимости от характеристик различают классы офисных помещений, обозначаемые буквами A, B и C. При этом учитываются:
- местоположение (центр, деловой район, окраина),
- транспортная доступность и парковка,
- инженерные системы и коммуникации,
- качество отделки и благоустройство общих зон,
- наличие дополнительного сервиса для арендаторов.
Таким образом, виды офисных помещений зависят не только от планировки, но и от эксплуатационных условий, что важно учитывать при выборе.
Офисные классы — A, B, C
Класс A — современные здания премиум-уровня, расположенные в центре или крупных деловых кластерах. Это качественная отделка, современные системы вентиляции, охраны, инженерии, развитая внутренняя инфраструктура и высокая энергоэффективность. Отлично подойдут международным компаниям и тем, кто заботится об имидже.
Класс B — офисы хорошего качества, но без некоторых «премиум» опций. Располагаются чаще всего вне центра, могут находиться в реконструированных зданиях. Отличный выбор для компаний среднего уровня, которым важен баланс между ценой и качеством.
Класс C — это эконом-сегмент. Здания с устаревшими системами, минимальным уровнем отделки, часто без развитой инфраструктуры. Такие офисы нередко располагаются на окраинах или в промзонах. Подходят для размещения небольших команд, back-office или складского персонала.
Типы офисных зданий и помещений
Выбор офиса — это не только вопрос класса. Существует также несколько вариантов офисных помещений по формату и назначению.
По формату планировки:
- Open Space — открытая планировка без перегородок. Подходит креативным командам, маркетологам, IT-специалистам.
- Кабинетная система — строгая структура с закрытыми офисами. Удобна для бухгалтеров, юристов, HR-специалистов.
- Смешанный формат — сочетание открытых зон и отдельных кабинетов. Универсальный вариант, особенно для компаний со смешанными отделами.
По расположению:
- Центр города — престижно, удобно для встреч, но может быть дорого.
- Бизнес-кварталы и парки — выгодное расположение, развитая инфраструктура, средняя стоимость.
- Окраины и промзоны — низкая арендная ставка, есть возможность совмещать офис с производством или складом.
Дополнительно, компаниям, совмещающим работу с клиентами и торговлю, стоит рассмотреть торгово-офисные площади — это гибкое решение для бизнесов, которым нужно представительство и место для торговли в одном месте.
Как выбрать офис под задачи бизнеса?
При выборе офиса важно ориентироваться на несколько ключевых факторов:
- Бюджет — определяет доступные классы. Если нужна экономия — выбирайте класс C. Если важен имидж — класс A.
- Формат работы — open space, кабинетная система или гибрид? Что удобнее команде?
- Местоположение — где находятся клиенты и сотрудники?
- Инфраструктура — наличие кафе, конференц-залов, ресепшна, парковки и охраны.
- Рост компании — есть ли возможность расширения, гибкие условия аренды или покупки?
Подбираете офис для своего бизнеса?
Выберите подходящий вариант из наших торгово-офисных площадей — в наличии помещения разных классов, форматов и площадей. Кроме того, группа компаний «EuroGroupг» предлагает готовый арендный бизнес — отличное решение для тех, кто ищет готовое помещение с действующим арендатором и стабильным доходом.
Обратитесь к нам — поможем найти офис, который точно подойдет под задачи вашего бизнеса.
