Рынок складских помещений: что важно знать

Спрос на аренду складов: растущая тенденция по всей стране

За последние годы спрос на аренду складов в России заметно вырос. Причин несколько: развитие онлайн-торговли, перераспределение логистических потоков, активизация регионального бизнеса и желание компаний сократить издержки за счет логистики ближе к точке потребления. Особенно высокая активность наблюдается в регионах с развитой промышленностью и удобным транспортным положением — к таким относятся Набережные Челны и Нижнекамск.

Вместе с этим все очевиднее проявляется дефицит складских площадей, особенно когда речь идет о качественных объектах с отоплением, удобным заездом и офисной частью. Предложение таких помещений ограничено, и на фоне растущего спроса они уходят в аренду за считанные дни.

Что влияет на рост спроса

1. Увеличение логистических потоков

Территория находится в транспортно удобных точках Татарстана. Через города проходят крупные автотрассы, поблизости — железнодорожные узлы и промзоны. Компании все чаще выстраивают локальные логистические цепочки, сокращая плечо доставки — это напрямую формирует спрос на объекты в шаговой доступности от производств и клиентской базы.

2. Рост малого и среднего бизнеса

Увеличивается количество предприятий, нуждающихся в складских помещениях для хранения товаров, материалов, инструмента или оборудования. Бизнесмены стремятся арендовать склад, а не строить собственный — это быстрее, гибче и дешевле. Особенно популярны помещения с готовой инфраструктурой, возможностью разгрузки и подъезда фур.

3. Перемещение интереса от столиц к регионам

По анализу рынка складов, федеральные компании, столкнувшись с дефицитом площадей и высокими ставками в столицах, стали активнее развивать региональные склады. Татарстан — один из наиболее привлекательных регионов благодаря мощной промышленной базе и поддержке инвесторов. В Набережных Челнах и Нижнекамске арендаторы ищут склады под дистрибуцию, логистику, сервисные центры, производственные задачи.

Что именно ищут арендаторы

Показательный факт: даже при наличии свободных складов не все объекты находят арендатора. Причина — в несоответствии потребностям бизнеса. Сегодня клиенты ищут:

• теплые склады с отоплением и вентиляцией;
   
• высоту потолков от 5–6 м и выше;
   
• стеллажные конструкции или возможность их монтажа;
   
• удобный подъезд транспорта, наличие ворот под еврофуру;
   
• охрану, видеонаблюдение, отдельный офис внутри или рядом;
   
• наличие парковки, возможности погрузки/разгрузки;
   
• хорошее состояние пола (желательно промышленное покрытие).

Именно такие помещения являются наиболее привлекательными..

Кто выбирает аренду

Аудитория арендаторов становится все шире. Это:

• дистрибьюторы и оптовые компании;
   
• производственные предприятия, которым нужны склады для готовой продукции и комплектующих;
   
• компании из сферы e-commerce;
   
• автосервисы, мастерские, поставщики запчастей;
   
• организации, которые ищут склад одновременно с офисом.

Тенденции рынка

Проводя анализ рынка складов, эксперты отмечают несколько устойчивых трендов:

• Рост доли аренды по принципу built-to-suit — когда объект проектируется под конкретного арендатора.
   
• Увеличение количества сделок на длительные сроки: компаниям важна предсказуемость.
   
• Повышенное внимание к энергоэффективности и безопасности объектов.

Взглянув шире, можно сказать, что рынок складов в России формирует новую модель: он больше не подчиняется исключительно столичной логике. Растущая активность наблюдается в регионах, где сконцентрированы промышленные и транспортные мощности. Это не обязательно города-миллионники — часто речь идет о территориях, находящихся в радиусе доступности от крупных автотрасс, портов или логистических коридоров. Такие направления показывают стабильность, потому что спрос в них формируется не спекулятивным интересом, а реальными задачами бизнеса — от хранения компонентов и продукции до распределения товаров на регионы.

Важно и то, что меняется роль собственников: арендаторы все чаще выбирают тех, кто предлагает прозрачные условия, вовремя реагирует на запросы, развивает инфраструктуру. Такие объекты уходят с рынка первыми — и это стоит учитывать, особенно если вы ищете склад для долгосрочной работы.

Прогноз: что дальше

Если сохранятся текущие темпы деловой активности, рынок складских помещений и дальше будет испытывать давление со стороны спроса. Развитие индустриальных парков, модернизация логистических узлов, рост числа малых производств — все это говорит в пользу устойчивого спроса.

Компании, которые успеют выбрать помещение в удобной локации, получат конкурентное преимущество — за счет скорости логистики, доступности сотрудников и снижения издержек.

Аренда или покупка: что выбрать

Выбор между арендой и покупкой склада зависит от задач бизнеса, сроков планирования, доступного бюджета и стратегии развития.

Когда выгоднее арендовать склад:

• Гибкость. Если вы не уверены в стабильности объема хранения, не хотите привязываться к одному месту или планируете протестировать новый рынок, аренда дает максимальную свободу.
   
• Экономия капитала. Аренда не требует крупных вложений: вы не замораживаете оборотные средства, не берете кредит и не платите налоги на имущество.
   
• Скорость запуска. Найти готовое помещение можно за считанные недели, особенно если нужен типовой склад площадью 200–500 м². Это важно для логистических и торговых компаний, которые ценят скорость выхода на рынок.
   

Когда стоит купить складское помещение:

• Если у вас долгосрочные планы в регионе. Покупка выгодна, если компания точно знает, что будет работать в Набережных Челнах или Нижнекамске 5–10 лет и более.
   
• Нужна полная адаптация под себя. Покупая объект, вы можете перепланировать его, расширить, оснастить под конкретные нужды: производство, сервисный центр, логистический или распределительный центр/
   
• Инвестиционный интерес. Некоторые компании предпочитают покупку, чтобы использовать его не только для собственных нужд, но и как актив — с возможностью сдачи в аренду, продажи, залога.
   
• Минимизация рисков по ставке. В условиях роста цен на аренду покупка фиксирует ваши затраты на недвижимость, избавляя от неожиданных повышений стоимости в будущем.

В большинстве случаев компании склоняются в сторону аренды — особенно на старте или при открытии филиала в регионе. В то же время увеличивается число запросов на покупку, особенно со стороны компаний, у которых уже есть действующий бизнес в регионе.