Продажа земельных участков для производства
Некоторые объекты, такие как производственно-складские площади, могут строиться только на “землях промышленного назначения”. В свою очередь, такие земельные участки подчиняются особым правилам — среди прочего закону N 7-ФЗ “Об охране окружающей среды”.
Также производственные земельные участки зачастую сталкиваются с рядом серьезных ограничений. К примеру, на территории, где уже размещено активное производство, нельзя возводить жилые объекты. Поэтому чтобы выбрать земельный участок под строительство предприятия с минимальными издержками в будущем, нужно учитывать некоторые законодательные и другие нюансы.
Чем отличаются земельные участки под производство
Земля для производства регулируется в зависимости от своей категории, которых по закону три:
- Участки обрабатывающей/добывающей промышленности.
- Земли, отведенные для вещания и телекоммуникаций.
- Участки энергетики, ж/д и автотранспорта.
Ну а поскольку производство оставляет “индустриальный футпринт”, то есть след на окружающей среде, то к объекту промназначения выдвигаются особые условия.
К примеру, производственный объект должен быть окружен санитарной зоной, не располагаться на сельскохозяйственной или охраняемой почве, а на его земле нельзя разбивать сады, строить хозяйства и жилища. Но данные условия могут варьироваться в зависимости от назначения объекта.
Как выбрать земельный участок промышленного назначения
- Проверка статуса. Перед тем как переходить к договору купли-продажи (ДКП), нужно убедиться, что приобретаемый участок действительно обозначен в Росреестре как промышленная земля.
- Чистота истории. Затем промышленные земельные участки под строительство предприятия нужно проверять на наличие обременений: арестов или иных взысканий, ограничений по виду деятельности, особых условий экологического контроля или иных подобных нюансов.
- Определение задач. У предприятия должен быть четко установлен род будущей деятельности сразу, так как это позволит “подогнать” участок под регулятивные нормы, избежав ненужных издержек в будущем.
Кроме того, предприятие — будь то склад или завод — должны строиться на удобно расположенной территории. Это значит, что транспортные линии, сырьевые базы, точки реализации и клиентский массив должны находиться в пределах доступности.
Купить землю под производство в EUROGROUP
Компания Eurogroup предоставляет земельные участки под промышленное строительство, а также другие объекты коммерческой недвижимости в Набережных Челнах и Нижнекамске.
Мы гарантируем полную защищенность сделки, прозрачную продажу и консультационную поддержку.