Анализ рынка коммерческой недвижимости

Компания EUROGROUP более 20 лет успешно работает на рынке коммерческой недвижимости в России. За эти годы мы накопили бесценный опыт и глубокое понимание закономерностей, характерных для этого сегмента рынка недвижимости. В этой статье мы предлагаем обзор рынка коммерческой недвижимости, ключевых факторов, определяющих среднюю стоимость коммерческой недвижимости, динамику этого рынка, а также перспективы его дальнейшего развития.

Обзор текущего рынка коммерческой недвижимости

Для рынка коммерческой недвижимости 2024 год оказался весьма успешным, хотя эксперты отмечали, что высокая ключевая ставка оказывала существенное давление. Несмотря на непростые экономические условия, рынок по итогам 2024 года продемонстрировал рост коммерческой недвижимости. Ситуация складывалась по-разному для складов, офисов и торговых центров, но при этом их объединяло одно - низкий уровень незанятых площадей. Это свидетельствует о сохранении устойчивого спроса, несмотря на экономические сложности.

В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг беспрецедентной отметки в 1,1 триллиарда рублей, установив новый рекорд для данного рынка. При этом около половины этой суммы, порядка 525 миллиардов рублей, было вложено в объекты торговой недвижимости, что свидетельствует о значительном интересе инвесторов к этому сегменту. Данные показатели отражают высокую активность и устойчивый спрос на коммерческую недвижимость в России.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Экономическая ситуация и покупательная способность населения. Улучшение макроэкономических показателей, рост доходов граждан и предприятий напрямую влияют на спрос и, как следствие, на цены на коммерческие объекты.
Развитие инфраструктуры и транспортной доступности. Удобное расположение коммерческого объекта, близость к станциям метро, шоссе и других важных объектов инфраструктуры значительно повышают его инвестиционную привлекательность.
Изменения в законодательстве и регулировании рынка. Принятие новых законов, налоговые и административные меры могут как стимулировать, так и сдерживать развитие рынка коммерческой недвижимости.
Доступность и стоимость финансирования. Ставки по кредитам, условия ипотеки и аренды влияют на активность инвесторов и конечных покупателей.
Изменение предпочтений арендаторов и покупателей. Смещение спроса в пользу тех или иных форматов коммерческих объектов (офисы, склады, торговые площади) также оказывает воздействие на ценообразование.

Тенденции и перспективы развития рынка

Согласно анализу коммерческой недвижимости от экспертов Forbes, в ближайшие годы на рынке коммерческой недвижимости России следует ожидать следующие ключевые тенденции.

Продолжение роста спроса и рентабельности коммерческой недвижимости в сегментах складской и индустриальной недвижимости на фоне развития электронной коммерции и восстановления производственной активности.
Усиление активности в секторе торговой недвижимости по мере адаптации ритейлеров к новым экономическим условиям.
Смещение интереса инвесторов и застройщиков в сторону объектов «второго эшелона» - небольших городов и пригородов, где наблюдается более высокий рост численности населения и деловой активности.
Повышение требований арендаторов и покупателей к качеству, функциональности и экологичности коммерческих объектов, что стимулирует застройщиков к внедрению новых «зелёных» технологий и решений.
Увеличение доли сделок с готовым бизнесом и земельными участками под коммерческую застройку в общем объёме инвестиций на рынке.

В целом, эксперты рынка коммерческой недвижимости России рассчитывают на постепенное, но уверенное восстановление активности и инвестиционной привлекательности этого сегмента в ближайшие 3-5 лет.

Подводя итог, можно констатировать, что российский рынок коммерческой недвижимости в настоящее время находится на стадии оживления после периода турбулентности. Несмотря на сохраняющиеся вызовы, связанные с геополитической ситуацией и внешнеэкономическими ограничениями, рынок демонстрирует признаки устойчивого восстановления и развития. Мы ожидаем, что в ближайшие годы здесь появятся новые возможности для успешного инвестирования и ведения бизнеса. Компания EUROGROUP будет рада оказать всестороннюю поддержку и экспертное сопровождение всем нашим партнерам и клиентам в реализации их планов на рынке коммерческой недвижимости.

Интересует продажа готового бизнеса или аренда коммерческой недвижимости? Обращайтесь – подберем выгодные предложения для вас!