Помещение свободного назначения (ПСН): что это значит

Понятие помещения свободного назначения (ПСН)

Это недвижимость, которую можно использовать для разнообразных видов деятельности без необходимости изменения официального предназначения и переоформления документации. Владелец или арендатор может гибко подстраивать объект свободного назначения под свои потребности, не сталкиваясь с бюрократическими препятствиями при смене вида деятельности.

При этом в настоящее время в законодательстве отсутствует официальное определение термина «помещение свободного назначения». Это скорее риелторское понятие, которое участники рынка недвижимости используют для классификации объектов.

Виды помещений свободного назначения

ПСН могут принимать самые разные формы. Самыми распространенными являются:

•     торгово-офисные площади. Это помещения, которые могут использоваться и под офис, и под магазин, и под салон красоты, и под кафе и под другие коммерческие цели. Они, как правило, расположены в оживленных местах с хорошей проходимостью,
•     производственно-складские площади. Такие ПСН подходят для размещения небольших промышленных предприятий, мастерских, складов и логистических центров. Они, как правило, находятся в промышленных зонах или на окраинах городов.

Возможности использования ПСН

Вы можете использовать их практически для любых целей, связанных с ведением бизнеса. Открыть магазин, офис, производственный цех или склад — все это возможно в помещении свободного назначения.

Многие инвесторы рассматривают их как выгодные вложения. Спрос на такие объекты есть как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах, где развивается региональный бизнес.

Как правильно выбрать помещение свободного назначения?

Местоположение является ключевым фактором при выборе помещения свободного назначения для бизнеса. Оно должно соответствовать целям компании и быть удобным для целевой аудитории. Даже если помещение находится в крупном современном торговом центре, это не всегда является преимуществом. Если в этом месте еще мало посетителей, то такое расположение может оказаться невыгодным. Кроме того, высокая арендная плата в таких локациях удлиняет срок окупаемости.

Также следует оценить состояние помещения - готово ли оно к использованию или требует ремонта. Наличие необходимой инфраструктуры и удобств является еще одним важным критерием при выборе.

Перед заключением сделки важно проверить юридическую чистоту объекта. Необходимо убедиться в отсутствии каких-либо обременений на помещение.

Опытные специалисты компании EUROGROUP помогут вам подобрать оптимальный вариант недвижимости ПСН под ваши бизнес-задачи.