Обзор рынка офисной недвижимости

Обзор рынка офисной недвижимости по состоянию на начало 2025 года

По данным Forbes, рынок офисной недвижимости России по итогам 2024 года продемонстрировал уверенный рост. Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года составил 2,1 млн. кв. м. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится, и в 2025 году ожидается новый рекорд. Этому способствует активное строительство новых бизнес-центров, а также модернизация и редевелопмент существующих объектов. Основным драйвером рынка стал растущий спрос со стороны компаний, расширяющих свое присутствие в России.

Согласно обзору офисной недвижимости Forbes, географически лидерами по объему качественных офисных площадей по итогам 2024 года остаются Москва (15,2 млн кв. м) и Санкт-Петербург (4,1 млн кв. м). Вместе они занимают более 75% рынка. При этом в городах регионов России, в частности в Набережных Челнах, наблюдается существенное наращивание офисных фондов за счет выхода новых проектов.

Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости

Ключевым фактором, определяющим стоимость аренды и продажи офисной недвижимости, является местоположение объекта. Офисы в центральных деловых районах крупных городов традиционно являются наиболее дорогими, так как здесь сосредоточено большинство крупных корпоративных клиентов. Вместе с тем, в последние годы наблюдается смещение спроса в сторону более доступных по цене объектов в удаленных от центра локациях, обеспеченных качественной транспортной и социальной инфраструктурой.

Кроме того, на стоимость офисов влияют их технические характеристики: класс, планировка, этажность, наличие паркинга и прочие параметры. Объекты высокого класса с современными коммуникациями и развитой инфраструктурой всегда пользуются большим спросом и предлагаются по более высокой цене.
 

Тенденции и перспективы развития рынка

• Смещение фокуса арендаторов в сторону объектов с более гибкими планировками и современной инфраструктурой.
• Повышение спроса на офисы в локациях с высокой транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
• Увеличение доли гибких (co-working) офисных пространств, ориентированных на малый и средний бизнес.
• Активизация редевелопмента устаревших объектов с целью их модернизации и повышения инвестиционной привлекательности.

Таким образом, рынок офисной недвижимости в России продолжает демонстрировать уверенный рост и трансформацию в соответствии с современными бизнес-запросами. Компания EUROGROUP обладает глубокой экспертизой в данном сегменте и готова оказать профессиональное содействие клиентам в поиске, оценке и аренде/приобретении оптимальных офисных, торгово-офисных и производственно-складских площадей.