Рынок земельных участков коммерческого назначения

Особенности земельных участков коммерческого использования

Земельные участки, предназначенные для коммерческого использования, обладают рядом специфических характеристик. Прежде всего, это их целевое назначение - они предназначены для стройки различных коммерческих объектов, таких как офисы, торговые центры, складские помещения, производственные здания и т.д. Кроме того, для коммерческих участков важны такие параметры, как расположение (близость к основным транспортным магистралям, деловым центрам, жилым районам), размер (достаточная площадь для реализации запланированного проекта), инженерная инфраструктура (подведение коммуникаций) и наличие необходимых разрешений на строительство.

Земли коммерческого назначения быстро окупаются, так как на них возводятся офисные, торговые или складские объекты, которые впоследствии сдаются в аренду или реализуются на рынке. Приобретателями таких земельных участков могут выступать как физические лица, так и различные инвестиционные, девелоперские, строительные и иные организации.

Текущее состояние рынка

Согласно данным Forbes, по состоянию на начало 2025 года рынок коммерческой земли в России демонстрирует уверенный рост. Средняя стоимость 1 кв.м. коммерческой земли в крупных городах колеблется в диапазоне от 450 000 до 1 000 000 рублей за сотку в зависимости от локации, характеристик участка. Наиболее высокие цены сохраняются на землю в центральных деловых районах крупных мегаполисов, где сконцентрирована основная деловая активность.
 

Прогнозы развития рынка

Аналитики прогнозируют дальнейший рост рынка земельных участков коммерческого назначения в ближайшие годы.

Многие компании делают ставку на создание новых предприятий и развитие имеющихся активов в рамках политики импортозамещения. Этому способствует государственная поддержка, что требует наличия соответствующих производственных площадей. Строительство таких объектов позволяет открывать новые рабочие места, что соответствует курсу, взятому государством. Для этих целей предусмотрена различная субсидированная поддержка и другие возможности. Базовым элементом любого бизнеса является недвижимость, основой которой являются земельные участки.

Крупные участники рынка в основном формируют стратегический земельный банк, который в будущем можно будет использовать для застройки и получения прибыли. Если раньше девелоперы делали это на ближайшие пару лет, то сейчас ситуация изменилась - формирование земельных активов происходит на более длительный срок, с запасом на пять лет и более. Приобретение земельных участков коммерческого назначения является выгодной инвестицией, поскольку свободных земель становится все меньше, а значит, этот актив будет только дорожать с каждым годом.

Как правильно выбрать земельный участок?

При выборе земельного участка для коммерческих целей стоит обратить внимание на ряд важных факторов, помимо самой цены. Прежде всего, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Участок для коммерческой деятельности не должен иметь никаких обременений в виде прав третьих лиц, а также задолженностей или исполнительных производств у нынешнего владельца. 

Помимо юридических аспектов, большое значение имеют и технические характеристики участка. Важно наличие подведенных инженерных коммуникаций, удобная транспортная доступность, рельеф местности, а также возможность перепрофилирования земли под другие виды деятельности в будущем. Все эти параметры могут существенно повлиять на успешность и эффективность коммерческого использования участка.

Чтобы провести комплексный анализ рынка коммерческих земельных участков и выбрать оптимальный вариант, обезопасив себя от рисков, рекомендуется привлечь профессиональных экспертов. В компании EUROGROUP вы сможете приобрести участок без каких-либо юридических рисков, что позволит извлекать максимальную прибыль от его коммерческого использования.